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昆明银行试水LPR房贷利率,首套加54个基点

时间:2019-10-22 16:20:38来源:文锋

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昆明已有多家银行房贷执行LPR利率,其中,中国银行加点规则为:首套房以LPR加点54BP形成,为5.39%;二套房以LPR加点78.5BP形成,为5.635%。农业银行,按LPR算下来,五年期以上的没有任何变化,主要调整是针对五年期以下短期的。

据悉,此次调整只针对商业贷款,公积金个人贷款利率延续之前政策,商业用房参考二套房贷利率执行。

多城已试水LPR利率

按照时间计划,过完今年国庆,才是是房贷重新定价基准的正式转换日。

根据9月20日公布的新版LPR第二次报价来看,主要与房贷利率挂钩的5年期以上品种保持在4.85%不变。由于10月8日起房贷将以最近一个月相应期限的LPR为定价基准加点形成。这也意味着10月8日后新发放的住房贷款中,首套房的利率将不低于4.85%,略低于旧基(政)准(策)利率(4.9%),而二套房将不低于LPR+60个基点,即5.45%。

根据统计,目前在全国已经有多个省区市确定了当地LPR加点下限,

其中,北京多家银行公布的定价方案为:首套房以LPR加点55BP形成,为5.4%;二套房以LPR加点105BP形成,为5.9%;招行深圳便拿出了房贷利率挂钩LPR的方案--首套房贷利率以LPR加30个基点,为5.15%;二套房贷利率以LPR加60个基点,为5.45%。

(点击查看大图)

截止目前,苏州执行LPR利率首套房至少要加120个基点,二套房至少加150个基点,是目前获悉的试运行LPR利率的城市,而深圳最为温柔。

哪个阶段买房更划算

以融360大数据研究院监测数据显示:2019年8月,全国首套房贷款平均利率为5.47%,环比上涨了3BP;二套房贷款平均利率为5.78%,环比上涨2BP,相当于在目前的5年期LPR水平上分别加了62个BP和93个BP,均远高于新政规定的利率下限。8月昆明首套房贷款平均利率水平相当于在此基础上加了56个BP,均远高于新政规定的利率下限。

根据昆明的情况来看,已有部分银行执行LPR利率, 从中行公布的情况来看,首套房以LPR加54个基点,为5.39%,与目前首套房的政策利率4.9%基准上浮10%,仅有0.01%的差别,几乎可以忽略不计;而二套房以LPR加78.5个基点,为5.635%,与目前基准利率上浮15%相同。

换句话说,就目前掌握的信息来看,执行LPR利率其实比目前政策利率还要划算。

(点击查看大图)

以8月份昆明房贷利率对比昆明中国银行试运行的LPR,LPR利率反而更有优势,同样以贷款100万元,按30年等额本息的方式进行还款,那么整个贷款期限的利息平均每月多出12.48元(首套)、95.08元(二套)。

相对100万的贷款额度,首套房每月12.48元,其差别可以忽略不计。毕竟试水LPR的最主要目的是让利率更加市场化,确实有存在偏低执行的可能。

在住房不炒和因城施策的大背景下,不把房地产作为短期刺激经济的手段的原则下,不论旧版还是新版政策,若市场未见明显变向,短期房贷利率不会出现明显浮动。

为此,有合适的房源就应该抓紧入手。就当下已经进入到第四季度,各家银行的放款额度确实非常紧张,而且贷款利率也在上调,就会直接影响到购房者的放款时间和还款额,增加利息支出。

当然,值得注意的,从9月份至10月8日(不含)为过渡期,在此期间客户可选择基准利率或LPR定价方式,其中选择基准利率定价方式的须在10月8日前完成审批签订合同,10月8日前已发放和已审批未放款的单仍按原合同执行。

文章来源:文锋

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